新闻中心 > 要闻 > 正文

房企忙“囤粮”、溢价率走高 谁助推开年土地升温?

2020年01月19日09:16  来源:新京报

5034

  2020年开年,房企一边发债融资,一边在土地市场“囤粮”。受此影响,局部土地市场迎来一波暖流。

  1月17日,去年卖地大户杭州又迎百亿拍地,再一次见证了2020年土地市场的升温行情。此外,北京、成都、南京、常州、宁波等地的土地市场也出现了升温迹象。与去年底零溢价率相比,不仅大额土地交易频现,而且溢价率明显走高,不仅溢价率超50%的土地增多,甚至有的地块溢价率超100%。

  杭州推百亿地块,多家房企竞价

  1月17日,杭州市区出让7宗地块,出让总起始价约113.6亿元,最终收金131.3亿元。其中,有两宗地块成交金额均超过40亿元。

  其中,下沙中心区综合性混合社区地块经过58轮报价,由融创联合体以41.1亿元总价竞得,楼面价17768.46元/平方米,溢价率20.5%。

  江干区一纯住宅用地经过25轮报价,花样年以18.19亿元竞得,楼面价27367.23元/平方米,溢价率18.97%。

  而位于未来科技城的首宗“双限”(限地价及限售价)地块尤其引人关注,多达十几家房企参与。最终,中梁以49亿元总价竞得该地块,成交楼面价22843元/平方米,溢价率14.21%。

  从2017年开始,杭州连续三年土地出让金超过2000亿元。中原地产研究中心统计数据显示,2019年全国卖地城市最多的是杭州2836亿元,卖地金额屡创新高。不过,2019年杭州土地成交溢价率开始走低,达到16.44%,同比下降38.4%

  原因在于从2019年4月开始,杭州土地政策收紧,将封顶溢价率由之前的50%下调至30%,而后的2019年6月29日又开始提出“双限”,也就是限地价、限房价。其中限房价精确到毛坯均价,最高均价以及精装修价格。此后,杭州土拍应声降温,低溢价率成为主流。

  直到进入2020年以来,又因为多宗优质涉宅地块入市,房企积极拿地,土地市场暖风袭来。

  2020年1月2日,杭州开年首场土拍,余杭一商住地经过35轮报价,由中天以18.17亿元总价竞得,楼面价11686.40元/平方米,溢价率23.01%。而余杭的另一宗商住地经过25轮报价,由新希望以13.46亿元总价竞得,楼面价12341.89元/平方米,溢价率29.91%,接近封顶价成交。

  成交价接近封顶价格的还有杭州三墩北A-R21-20住宅用地,1月10日,以29.17%溢价率成交。上述现象在2019年下半年的土地市场很难见到。

  截至目前,据不完全统计,2020年杭州已经卖出近30宗地块,总体成交金额超过300亿元。按此速度,今年有望再次登顶城市卖地榜首。

  多地土地市场现高溢价成交,高溢价率超100%

  事实上,开年土地热的不仅只有杭州,北京、成都、南京、常州、宁波等很多土地市场都出现了升温迹象。

  1月15日是春节前土地集中出让的日子,当天,南京迎来2020年的第一场土拍,两宗涉宅用地入市交易,总起价49.75亿元。与此前不同,备受关注的南部新城G107地块,吸引了保利、招商、龙湖、金茂、中梁、中铁建等20家房企报名。在经过72轮报价后,最终被金基等联合体拿下,成交总价34.3亿元,楼面价31149元/平方米。该地块优质被认为是竞争激烈的主要原因。

  同样在1月15日,常州武进区出让2宗商住地,其中编号JCJ20190501号地块经过46轮竞价,由蓝光旗下的子公司以3.96亿元竞得,楼面价7694元/平方米,溢价率73.68%。而1月17日,江苏常州两宗商住地成交,溢价率仍然不低,分别为34.48%、52.86%。

  在北京,1月3日,石景山两宗不限价地块收金70.5亿元,新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。其中一宗地块有招商、融创、中海、首开、华润等15家房企竞价,最终被中海收入囊中,溢价率达到25.93%。重返土地市场的不限价地块是吸引众多房企的原因之一。

  1月3日,成都首场土拍,青羊区一宗宅地也以47.2%高溢价率成交。而在1月8日,郑州2020年土地市场首拍中,经开老城区中原福塔旁三宗地全部熔断价(是指当地块竞价达到最高限价时)成交,最低成交楼面价9776元/平方米。这3宗土地位于经开老城区河南电视塔附近,地块位置优越,参与此次土拍的房企高达20余家。按照业内预测,未来三环内房价两万将是常态。

  值得关注的是,溢价率超100%的土地已不鲜见。1月7日,浙江宁波慈溪市出让1宗商住地,起价1。65亿元。最终经过297轮竞价,荣盛以总价4。63亿元竞得该地块,楼面价2536元/平方米,溢价率达到了180。49%。

  而1月16日,上海闵行区1宗商办地成交价7410万元,楼面价18481元/平方米,溢价率也达到164。7%。得主为上海闵行储备粮管理总公司。

  融资助力房企拿地,优质地块提振市场

  为什么去年年底和今年初的土地市场的变化如此之大?在很多业内人士看来,个别地区为了缓解去年低迷的土地市场行情,新年伊始,推出优质地块提振市场。事实上,在众多高溢价地块出现的同时,也有不少底价成交的土地,甚至不乏流拍的土地。

  此外,融资环境破冰也在助力房企拿地。近日多家房企争相在境、内外发债,加上配股融资,手握现金的房企,自然不忘在土地市场淘金。据中原地产研究中心统计数据显示,进入1月,超过20家房企发布了超过90亿美元的融资计划。创造最近数年单月美元融资纪录。

  不过,年初的市场并不代表全年的土地市场趋势。中指研院分析人士认为,2019 年,全国土地市场热度呈前高后低态势,2020 年,融资环境收紧或将持续,企业应更加适应行业调控政策变化,顺势而为、理性拿地。

  新京报记者 袁秀丽

文章关键词:房企 囤粮 溢价率 土地升温 责编:王丽萍
5034

相关阅读 换一换

  • 2019年房企海外融资额同比增长超五成

    2020年1月以来,房地产企业继续密集发布融资计划。1月7日,龙湖集团公告发行总额6.5亿美元优先票据,最高利率3.85%。截至7日,碧桂园、龙湖、合景泰富等8家企业陆续发布了超过20亿美元的融资计划。

  • 房企2019年“争霸赛”成绩出炉

    10年前,中国诞生第一家千亿级房企。10年后,想要争得前三名,12个月就得卖出货值6000亿元的房子。截至昨天,龙头房企均已公布2019年全年销售业绩,碧桂园、万科、恒大和融创,毫无意外地再次占据2019年房企业绩榜的前四强。由此,龙头房企的规模之争正式进入6000亿元时代。

  • 2020年房企销售增速料放缓 高速扩张时代或告一

    截至1月6日中国证券报记者发稿时,在A股和港股上市的房企中,目前已有22家公布全年销售业绩。这22家房企2019年合计实现销售额4.53万亿元,同比增长19.5%。展望2020年,多家房企表示,销售增速可能进一步放缓。

  • 行业集中度提升 房企业绩分化趋势凸显

    近日,多家房企公布2019年全年业绩情况。2019年,房地产政策基调保持稳定,全国商品房销售额平稳增长,千亿军团持续扩容,行业集中度加速提升。

  • “地王”处境尴尬 房企生存模式重塑

    2019年,在调控趋严的背景下,土地市场价格维持平稳运行,在“地王”数量大幅减少的同时,不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行,尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为,未来在政策和市场双重作用下,房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式,土地市场将更趋于理性。

慢新闻

华山医院第四批医疗队落地武汉物资被盗?捏造的! 华山医院第四批医疗队落地武汉物资被盗?捏造的!

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr。cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有

澳洲幸运8 三分PK拾平台 山东群英会走势图 三分快3 荣鼎娱乐 荣鼎娱乐 迪士尼彩乐园开户 澳洲幸运10开奖结果 上海时时乐开奖 山东群英会直播